?出于现实世界中“房住不炒”政策环境，部分炒房资金把注意力转向了元宇宙中的虚拟房产。不过，在岁末年初，去年下半年以来的元宇宙“地产热”，正经历元宇宙大热以后的“第一场寒冬”。?
在去年11月底，华语乐坛偶像林俊杰以12.3万美元的价格，在在国外元宇宙产品分布式大陆(Decentraland)上买了三块虚拟地产。而分布式大陆正是国外去年风头正劲的元宇宙产品之一。?
除了分布式大陆，沙盒亦是国外较为流行的元宇宙产品之一。这两个产品的共同特点是：可以在这两个产品上购入与交易虚拟地产。林俊杰的这笔交易如果按分布式大陆的交易体量计算，除开明星效应，金额并不算太起眼——早在半年前，Decentraland上面就出现了一块地卖到91.3万美元的天价成交记录。?
在12月6日，sandbox上的一块虚拟土地以430万美元的价格售出，创下“元宇宙”房地产交易价格的新纪录，打破了Decentraland平台创下的243万美元纪录，价格远超纽约曼哈顿的房价。?
前谷歌CEO对元宇宙概念持怀疑态度:金色财经报道，曾任谷歌CEO的Eric Schmidt表示，人们对元宇宙的概念以及它对人们的意义感到困惑。Schmidt称，即使像Meta（原Facebook）这样的公司将其业务转向元宇宙市场，但对这一概念以及它将如何影响人们的生活仍然没有一个明确的定义。（Bitcoin.com）[2022/7/4 1:49:52]
但在“元宇宙炒房”的热潮之下，有业内人士指出，元宇宙的房地产的升值预期，是建立在元宇宙平台不断壮大的预期之上，一旦没有新玩家入场“击鼓传花”连续交易，那么投资者手中“虚拟房产”的价值，可能变得一文不值。?
值得一提的是，国内亦有相关厂商制作了类似的“元宇宙”产品，关注度较高的有上市公司天下秀的“虹宇宙”。《科创板日报》记者注意到，虹宇宙的虚拟的地产的玩法，其实和Decentraland、Sandbox玩法类似，但其价值逻辑与国外竞品相比，存在实质上的区别。在国内监管重拳之下，年前一度火热的虹宇宙房产交易正归于沉寂，被炒上天价的虹宇宙房产，在岁末的“寒冬”中亦出现大幅度缩水。?
华泰证券：Meta持续投入会让元宇宙生态走向正循环:金色财经报道，2月8日，据华泰证券市场分析，在Meta的持续投入下，元宇宙生态走向正循环。扎克伯格表示，Meta预计在22年稍晚推出高端VR头显，AR眼镜项目Project Nazare同样会持续推进。该机构分析师认为，Meta的持续投入有望助力创作者变现，促进元宇宙行业可持续发展：1）Oculus应用在21年圣诞节登顶美国iOS榜单；2）目前用户已在Quest商店消费超10亿美元。[2022/2/8 9:38:36]
“元宇宙房地产”的正常价值逻辑?
多位区块链业内人士告诉《科创板日报》，国外平台的元宇宙房产，其价值是有内在逻辑支撑的。?
以国外元宇宙产品“Sandbox”为例，截至目前，一个Sandbox的虚拟地块，地板价为3.73个以太坊，大致在1.2万美元。从计量单位亦可看出，Sandbox这一产品，是运行于国外公链上的区块链应用。
西班牙《世界报》：元宇宙空间设计是门大生意:1月23日消息，西班牙《世界报》网站1月21日发表题为《元宇宙架构的巨额生意》的报道，报道认为，元宇宙空间设计是门大生意。
在虚拟现实中，存在或正在开发一种非常重要的空间感、家庭感和建筑感。其次，所有这些看似毫无意义的抽象事物已经成为一种有价值的经济模式。在元宇宙中，设计建筑也需要有宜居、美学概念，需要了解如何好好运用空间。如果将元宇宙解释为一个三维互联网，那么有理由认为，当前不受距离限制的视频电话和单调、无个性的视频电话会议室最终会迁移到用户喜欢的地点，其建筑风格与用户在现实生活中喜欢的类似，例如，维也纳风情咖啡馆、海边露台、装饰有壁炉和墙上艺术品的客厅、可以散步的林荫大道、可以与朋友一起看电影的电影院等等，而设计这些空间内容将会带来巨额生意。（参考消息网）[2022/1/23 9:07:50]
元宇宙相关加密资产总市值为313.8亿美元:金色财经报道，据coinmarketcap数据显示，元宇宙相关加密资产总市值为313.8亿美元，24小时跌幅为3.03%，24小时交易额约30.8亿美元。当前市值排名前五的元宇宙通证分别是：Decentraland（51.5亿美元）、AxieInfinity（44.5亿美元）、THETA（40.9亿美元）、TheSandbox（40.8亿美元）和EnjinCoin（18.9亿美元）。[2022/1/19 8:58:14]
而在区块链上运行的应用，亦会遵守区块链上的固有特性，包括但不限于用户自身创造资产且所有权归于用户、生活规则由用户制定、web3身份、去中心化的货币资产等等。?
正因如此，Sandbox上的资产价格，完全由区块链上的供需关系所确定，在没有监管和法律限制的前提下，一块虚拟地产的价格亦会如实反映当下的供需关系。被媒体报道的“天价虚拟地产”成交亦是由此而来。?
韩国元宇宙主题ETF净流入已达3300亿韩元:金色财经报道，11月19日，韩国元宇宙主题基金出现普涨，其中四个ETF引发关注，分别是：1、三星资产管理推出的Samsung KODEX K-Metaverse Active ETF于10月15日开始正式交易，截至当地时间11月18日收盘，该ETF的涨幅已经达到41.16%；2、韩国未来资产推出的Mirae Asset TIGER Fn Metaverse ETF于10月15日开始正式交易，截至当地时间11月18日收盘，该ETF的涨幅已经达到37.99%；3、KB资产管理推出的KB KBSTAR iSelect METAVERSE ETF于10月15日开始正式交易，截至当地时间11月18日收盘，该ETF的涨幅已经达到28.36%；4、NH Amundi资产管理推出的NH-Amundi HANARO K-Metaverse MZ ETF于10月15日开始正式交易，截至当地时间11月18日收盘，该ETF的涨幅已经达到21.07%。
据彭博社消息，韩国的上述四只元宇宙ETF自发行以来总共获得了2.78亿美元（约合3300亿韩元、18亿人民币）的资金流入，其中大部分资金是在上周流入且由散户投资者推动。另据一位分析师在接受彭博社采访时表示，到2021年底，韩国元宇宙主题基金的资产规模可能超过6亿美元，而散户投资者将贡献其中90%的资金流。[2021/11/19 6:59:44]
一位区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，他于早些时候在Sandbox上购入一个价值1200美元的虚拟地块，不久后，以1.4万美元的价格转手给下家，而这块地在两个月前，以2200个sand币被接手，目前市价仅为9000美金。?
在这个环节中，所有交易都是以区块链中的虚拟货币进行，这意味着，所有链上资产的定价，都是由区块链上的规则所确定，不可被发行方或者是第三方进行篡改，进而保证其交易的透明度。换言之，即便出现了资产价值的暴跌，也是基于市场规律的正常波动。?
国内玩家的跟风炒作?
但在国内，由于没有“公链”的存在，无法保证其交易的公平透明。而且，随着虚拟房产交易被监管所关注，国内元宇宙房地产炒作亦化整为零，藏匿于QQ群或者单对单的私下交易之中。?
2021年10月，A股上市公司天下秀发布的“虹宇宙”APP开始内测，这也是国内出现的首批元宇宙产品之一。而这与希壤等其他国内元宇宙产品的区别在于，用户可在其中通过活动和任务获取虚拟房产，根据活动和任务等级，来区分虚拟房产的稀有程度。?
虽然根据虹宇宙官方口径，虚拟房产并不能在账号之间交易，但这并不能阻止用户私下里对这些房产进行“炒作”。而炒作的热度在发布初期，通过一些数据亦可见一斑——“虹宇宙”在尚未开放注册的前提下，就已经有十几万人预约；原价88元人民币的一套房产，在闲鱼上第一次询价之后，变成了10万；几次刷新闲鱼交易页面之后，变成了18万，甚至到这个程度之后，还有13人“想要”。?
但随着交易数额的畸形膨胀，虹宇宙亦引来了监管层的高度关注。在投资者回复中，天下秀公告称，虹宇宙到目前为止，仅为试验产品。所有数据都还在内测阶段，具有较大的风险和不确定性。为了遏制“炒地”交易，他们甚至还用各种理由，封禁了一批内测账号。?
虽然从玩法和形式来看，天下秀的虹宇宙产品已经无限接近于国外的sandbox与分布式大陆。但在内在的价值逻辑上，存在天壤之别。?
前述区块链行业从业者告诉《科创板日报》记者，天下秀的虹宇宙产品，发行不基于任何区块链上的公链，仅仅存在于现有的移动互联网。搜索元宇宙官方页面介绍也能发现，虹宇宙甚至没有基于任何一个小范围的联盟链。?
没有“上链”的结果，即是其定价逻辑的崩坏。其表现为：初始价值完全由虹宇宙官方活动所确定；同时，用户在虹宇宙拥有的房产，本质上其数据所有权仍在虹宇宙官方手中。而民间二级市场的单价，也并不随着区块链的自由交易而上下波动，而是由民间卖家根据其对市场行情的感觉和预期自我定价。?
没有区块链支撑的数字资产相当于“裸奔”?
在一个虹宇宙交流QQ群中，《科创板日报》记者亦发现，虹宇宙房产的交易，完全通过买卖双方发布交易信息来推动，而这个价格往往不能反映虹宇宙世界中虚拟房产的真实价值。
而从虚拟房产的标价上亦能看出，相比此前动辄数十万的虹宇宙虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元，甚至有极端低到18元的价格。不少卖家喊出“打折出手”，但依然几乎无人问津。虹宇宙本身也因为被多方“点名”，活跃度亦大不如前。?
另一位区块链行业人士告诉《科创板日报》记者，出现这种情况，实际上并不奇怪。因为从本质上来说，天下秀的虹宇宙并不基于任何一个公链运行，因此其并不能称之为真正意义上的元宇宙产品。同时，由于国内对于区块链的相关政策，即便有一定规模的“元宇宙资产”交易，没有区块链作为资产定价的准绳，亦会导致交易脱离其资产价值的基本面，出现相当程度的背离。这种交易可能会存在一段时间，但不会持续太久。?
“没有区块链支撑的数字资产，约等于没有价值。”这位人士称。
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