地块位置图
话不多说，先来看看项目基本情况。
晟贤悦府
项目位置：平谷区马昌营镇官庄道口
价格：16500/平
容积率：2.5
绿地率：≥30%
户型面积区间：81-110㎡
户数：852
装修标准：全装修
鸟瞰图
户型有五种，最小的是81㎡的两居，总价134万左右，首付三成，算下来40万左右就能上车。是不是很心动？
Orbiter Finance：Starknet 开发者可在本地进行证明并部署 Caio Verifier 合约:8月17日消息，Layer2跨Rollup桥Orbiter Finance研发工程师ZeroKPunk发推表示，近期以相对较低的Gas成本（约290000Gas）完成了单个Fibonacci Cairo1.0程序的POC验证，目前开发者可能必须通过SHARP提交并验证自己的Caio程序，但现在提供了一种替代方案，开发者可以在本地进行证明，部署自己的Caio Verifier合约并以相对较低的Gas成本进行验证。[2023/8/17 18:05:27]
A1户型：81㎡两室两厅一卫
81㎡的两居，总价133.65万，首付40万左右。
卧室附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，客厅和餐厅相对于房子本身面积留白过多，次卧和卫生间面积略小。
美SEC主席：Coinbase提供冲突服务并且缺乏有效风险监督:7月13日消息，彭博高级ETF分析师Eric Balchunas发推称，美国证券交易委员会（SEC）主席Gary Gensler今天在一次网络研讨会上，被问及Coinbase是否处于比特币ETF申请的中心，表示他无法对这些文件发表评论，但对加密货币交易所持相当负面的态度，称他们提供冲突服务并且缺乏有效风险监督。[2023/7/13 10:51:49]
81平米做两居，对刚需来讲，略微有些不实用，不过上车门槛足够低，适合手头预算紧张的朋友们。
B1户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
主卧客厅朝南，客厅附赠一个阳台，卫生间做了干湿分离，但卫生间面积略小并且是暗卫，其余功能区面积都不小，舒适度是有的。
Chiliz开发的EVM兼容链已产生创世区块:2月8日消息，体育和娱乐区块链解决方案 Chiliz 开发的 Layer 1 EVM 兼容链已产生创世区块，Chiliz 表示，将在未来几个月公开宣布 8 至 10 个企业级项目，包括 NFT 票务试点、以运动员为中心的第三方粉丝代币以及为体育和娱乐建设的 Web3 基础设施合作伙伴。此外，Chiliz 宣布韩国国家足球队球星 Minjae Kim 成为其新的品牌大使，Minjae Kim 将在韩国和国际上推广 Chiliz 区块链体育和娱乐生态。[2023/2/8 11:54:35]
B2户型：83㎡两室两厅一卫
83㎡的两居，总价136.95万，首付41万左右。
杭州在元宵节当晚举办元宇宙烟花大会:2月6日消息，时隔 11 年，杭州再次举办元宵节烟花大会。杭州今年将推出亚运迎新主题烟花秀，燃放地点位于钱塘江南岸奥体中心区域，以“政府放、群众看”的方式，传递新春祝福。烟花秀燃放时间约 30 分钟，含前后暖场、散场灯光秀时间约 50 分钟。与此同时，由杭州第 19 届亚运会组委会、浙江省文化和旅游厅指导，中国电信浙江公司、浙江省文化和旅游宣传推广信息中心主办的“浙里烟火”?杭州亚运 - 元宇宙烟花大会在 2 月 5 日（元宵节）上演。[2023/2/6 11:48:55]
从图上看还是卫生间面积略小，其余面积都适中。
和81平的两居价格相差不多，但客厅朝南带有阳台，采光会更好些。相同的预算，哥们首选这个。
C户型：89㎡三室两厅一卫
89㎡的三居，总价146.85万，首付44万左右。
卫生间面积略小，与前几个户型相比，89㎡多了一个书房，但书房的采光并没有很好。
D户型：110㎡三室两厅两卫
110㎡的三居，总价181.5万，首付54万左右。
玄关处留白太多，浪费面积导致两个卫生间和厨房的面积都不是太大，客厅附赠了一个阳台。
户型整体来看就一个通病，不管是一卫还是两卫，面积都略小，一定程度上影响使用感受。
周边配套
再来看看配套。
交通：项目距地铁22号线马昌营站直线距离约300米，9站可以达到通州副中心，终点站可以去往国贸CBD。
当然，通勤时常肯定会很久。相对来说比较适合东边通勤的朋友们。
22号线计划于2024年通车，按照项目目前的推盘节奏推算，入住可以享受到地铁利好的可能性还是比较大的。
路网方面，紧邻顺平路、密三路，纵横多道路汇集，852路、918路关上通勤车等多条公交到达东直门。
教育：项目附近有德翰实验小学，马昌营中学、马昌营小学、大官庄小学等，该有的都有，但具体能上哪所学校还是以教委公告为准。
医疗：平谷区医院、平谷区中医医院、北京京谷友好医院等3大医院，日常看病够用。
商业：8公里范围内有BHG华联购物中心、和美购物广场、国泰百货、华联生活超市等，可以满足日常的购物生活。
往年的共产房，从拿地到网申至少要等个“一年半载”，不过这次晟贤悦府从10月份拍下地块，到现在也就两个多月的时间，户型图就已经公布于众了。
产品基本信息都有，不知道会不会创下最快网申记录？
哥们大胆发言，咱们翘腿等年后网申吧
。
另外，项目售楼处已经开放，位置在平谷区密三路和顺平路交叉口南行200米路东。
感兴趣的朋友可以去实地看看。
最后就这个项目跟大家说点掏心窝子的话吧。
哥们之前也跟大家说过，去年发布的《2020年北京住房和城乡建设发展白皮书》明确指出了“共有产权房要引导中心城区人口向新城地区疏解”。背后的意义已经很清晰了，共产房以后肯定还有，但位置就不要期待过高了。
像丰台周庄子这种三环共产房，可遇不可求，更何况一共就300来套房，也未必能抢得到不是？
所以看回平谷这个项目，乍一看距离确实让人有些难以接受，但1.65万/平的均价买在北京，价格已经赢了。
血拼哥不鼓吹大家买房，不过了解一下市场，多看看总没坏处，结合自己的实际诉求再做定夺才是正确的买房思路对不？
希望大家明年都能有房有家，加油！奥里给！
来源：搜狐焦点北京
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