地产企业的融资方式多样，可以简单分为股权融资、债权融资以及银行贷款等。债权融资中，又可以按照发债地点分为国内债和海外债，后者以美元债占比最大。
根据Wind数据统计，在经历2015-2016年这两年发行低谷后，房企美元债在2017年迎来井喷式增长，当年累计发行超400亿美金债券，是上一年的数倍。仔细分析可以发现，这与当时房地产调控加码、国内融资端收紧等政策环境密切相关。
Polygon联创：没有规定现有代币不能进行大规模空投，好事也需要时间:5月11日消息，Polygon联合创始人Sandeep Nailwal在回应某推特用户时表示：“好事也需要时间，Polygon zkEVM生态系统正准备通过关键的基础设施部署（如安全）、预言机（如 Chainlink）的到来、根据早期开发人员反馈改进用户体验、使用数据压缩进行成本优化等等来大幅提升。此外，没有规则规定现有代币不能进行大规模空投。”[2023/5/11 14:56:47]
通骏说链：FTX破产后流动性变得更加集中，或是更大风险的体现:金色财经报道，在Metainsight主办的以“FTX事件冷思考:客户资产如何安全管理”为主题的Metainsight圆桌汇上， WEB3博主通骏说链表示，FTX爆雷是多个事件叠加的一个结果，它不单是币圈的事情，整体事件的形势、俄乌战争及美国经济影响的叠加，使整个市场流动性缺失。币圈资金的抽走，导致Luna和FTX事件，其实现在还有很多机构也没有披露在Luna和FTX上损失有多少。
很多难以预测的隐患，尤其是DeFi和借贷类项目很难估计它的情况，比如最近的Genesis。但我们观察到衍生品市场的情况，影响也是巨大的，在去杠杆的过程中，尤其是合约期权以及NFT，从头部开始，整体流动性本身就很枯竭现在变得更加枯竭，FTX暴雷之后或许还有很多雷吧。在FTX消失后，机构筹码流向头部交易所，使得头部交易所一家独大，流动性变得更加集中，这或许是更大风险的体现。[2022/11/20 22:08:24]
2017年之后，美元债发行继续火热。截至2019年8月底，房企今年累计发行的美元债超过500亿美元，已经大于2017年和2018年的全年发行规模。
奢侈品手表品牌Jacob & Co发布一款只能用NFT购买的元宇宙主题手表:金色财经报道，奢侈品手表品牌 Jacob & Co 宣布推出了一款只能持有 NFT 才可购买的元宇宙主题手表“VISION”，这款手表以该品牌的 Epic X 系列为蓝本，限量 13 枚，分为四种颜色，只提供给持有“特殊 NFT”的会员。[2022/11/8 12:33:06]
然而，从最新的月度发行数据来看，情况似乎在发生变化。
8月共发行六只美元债，各主体间发行利率差异大
今年8月，共有六个房地产主体发行美元企业债，合计募资15.8亿美元。除了一个城投债以外，其余均为房地产开发企业所发行，具体包括时代中国控股有限公司、福建阳光集团、建业地产、德信中国以及远洋地产。
Circle与Axelar合作开展USDC跨链计划:金色财经报道，Circle宣布与Axelar建立合作伙伴关系，专注于使用USDC和跨链应用程序。Avalanche、Cosmos、Ethereum、Polygon和Sui将是第一批与Axelar的通用消息传递 (GMP) 集成的链。该公告是在Circle上个月宣布其原生USDC桥接协议后不久发布的。[2022/10/22 16:35:19]
其中，德信中国发行2亿美元，期限为两年，发行票面利率在这些企业中最高，达到了12.88%。相对而言，远洋地产发行的10年期债券的票面利率只有4.75%。
对比截至2019年8月底全部已发行的3年期房地产美元债，8月两个发行主体4.90%和6.88%的票面利率处于相对较低水平。7月份有三家企业的发行票面利率超过10%，分别是景瑞控股、泰禾集团以及天誉置业。
8月海外发债规模创近期新低，多家房企提前赎回
另外值得一提的是，从今年各月的房地产美元债发行规模来看，8月的发行量创下新低。仔细分析可以发现，这或许和近期政策收紧以及人民币汇率波动加大有关。
发改委在今年7月下发了《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，对房地产企业发行外债申请备案登记提出了多个要求：
“房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务”，“房地产企业应制定发行外债总体计划，统筹考虑汇率、利率、币种及企业资产负债结构等因素，稳妥选择融资工具，灵活运用货币互换、利率互换、远期外汇买卖、期权、掉期等金融产品，合理持有外汇头寸，保持境内母公司外债与境外分支机构外债、人民币外债与外币外债、短期外债与中长期外债、内债与外债合理比例，有效防控外债风险。”
这些规定对房企海外发债做了较为严格的规定，或许在一定程度上使得8月海外债发行规模出现较大幅度收窄。
另一方面，7月以来人民币对美元的汇率也出现了较大波动，这可能也是影响地产企业海外发债减少的重要原因之一。
有意思的是，7月以来还出现了多家房企提前赎回海外债券的情形。比如，龙光地产在7月上旬公告称提前赎回于2020年到期的优先票据，当时的尚未偿还本金额为2.6亿美元；旭辉控股集团则在8月初公告完成全部赎回于2020年到期的7.75%优先票据。
本文作者：面包财经
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