楼市风景独好？
四月，在疫情重创的产业经济下，却屡屡看到各地楼市火热的新闻。多地掀起开盘抢房热潮，上海售楼处人满为患。深圳某豪宅12分钟卖3.6亿！杭州某盘开盘18分钟去化过半！
难道楼市真的触底反弹了？还是老百姓手中其实并不缺钱，这个时候正逢楼市低价，主动接盘？
原来是经营贷流向了楼市
近来，为了缓解疫情下的企业的生存压力，国家通过各种政策，降息、贴息、放水，动作频频，为的就是让更多资金流入小微企业，支持实体经济的发展。可是，国家给企业的救命政策，却被企业用来炒房。有些中小企业主用现有的房产去银行抵押申请中小企业普惠贷款，利率可以下浮50%，这笔资金本来是用来扶持中小企业经营的，但是有些中小企业主把这部分的低息的经营贷款直接再去楼市买房。正常情况下，房贷利息正常应当上浮10-15%。当这些经营贷流入楼市，这笔资金就存在套利空间，光利息就相差了60-65%。在这个节点，很多中小企业主认为炒楼要比实体经济更挣钱吧。
声音 | 建设银行党委书记：运用区块链等技术打造“民工惠”平台并投放专项融资200多亿元:中国建设银行党委书记、董事长田国立发表《以新金融履践初心使命锻造忠诚》文章，文章称，2018年建行普惠贷款新增2125亿元，占五大行新增总额50%；2019年前三季度新增已达到2925亿元。聚力脱贫攻坚、助力乡村振兴，建立乡村“裕农通”服务点27.1万个，使农民在村口就能享受到现代金融服务；运用区块链等技术打造“民工惠”平台并投放专项融资200多亿元，为农民工发放工资214万人次，破解农民工讨薪难问题。发力金融科技战略。依托建行新一代核心系统，推动金融科技自主研发和国产化替代，实现终端设备、PC服务器、安全产品全面国产化，网络设备国产化率超过95%。（人民网）[2020/1/8]
面对各地的花样“救市”政策，央行紧急开会表态不会放松房地产行业资金监管，严格把控违规资金流入楼市。同时高层通过党媒、央媒、人民日报等都纷纷发文表态，坚持“住房不炒”。央行此次降息的意图很明确，就是想“稳经济、控风险”，希望引导实体经济的融资成本降下来。
动态 | 房地产巨头JLL将进行一项使用区块链技术集中管理房地产数据的示范试验:9月9日，房地产巨头JLL宣布将进行一项使用区块链技术集中管理房地产数据的示范试验，旨在建立一个集合房地产物业管理和收支信息等数据的平台。三井住友信托银行等多个领域的日本企业将参与该示范试。（crypto.watch）[2019/9/10]
与此同时，银保监会不会让外围资金进入房地产市场。银保监会对银行机构开出数张罚单，严查银行资金违规流入楼市。
自3月31日后，央行4月全月未开展逆回购操作的现象，自2015年以来十分罕见。虽有定向降准，但仍可发现央行流动性投放在收缩，特别是短期流动性投放近乎断流。
历史上的今天 | 可口可乐公司用区块链技术搭建工人登记表:1.2018年3月16日，立陶宛中央银行发布对LBChain感兴趣的软件开发公司的招标计划，寻求区块链平台合作方。该项目旨在帮助立陶宛开展区块链金融战略研究，从而适应金融领域发展，合理监管。
2.2018年3月16日，可口可乐公司和美国国务院及另外两家公司启动一个使用区块链的数字分布式账本技术的项目，为工人创建一个安全的登记表，旨在帮助在全球范围内改善强制劳动状况。
3.2018年3月16日，法国市场监管机构AMF表示，法国对15个未经授权的加密货币投资平台发出警告，并部分不具备牌照的数字货币交易所纳入黑名单。[2019/3/17]
专家称：5月份是货币+财政的政策大月，预计5月份降准和降息大概率都会落地，后续数量投放落地后，资金利率将会进一步下行。
利用区块链技术管控经营贷
既然国家对此资投放的款项明确要求是为了救活中小企业，对资金流向就要更严格的管控，以免经营贷变成房贷，继续推升房价。
1、有效评估与风控
如果有区块链技术，就能打通打通数据源头和数据的使用方向，让政府把数据源授权给金融机构，金融机构对这些贷款的企业进行有效的风控和评审，除了房贷抵押外，通过工商、税务、海关等多维度的数据对中小企业的经营状况做全面的评估，通过区块链得到真实的企业财务报表，以此审批企业是否真的需要贷款，贷出去的款是否有风险，对中小企业资金提供更好的资金贷款。
同时，大大减少了银行信贷人员线下去做审贷的工作，在实际线下的审贷工作中，申贷人提供的账都是假的，这种风控是失效的。所有中小企业的经营贷最后可能都会成为房地产抵押贷款，贷款的坏帐最后也无法处理。
2、提高效率
通过工商，税务，海关等方面提供的多维度数据支持，对企业的评估除了更真实有效外，贷款审批的效率也可以提升。过往中小企业贷的审批时间一般需要60-90天。如果通过区块链技术，对于抵押登记，企业的经营状况审查都可以更快完成，可以大大缩短审批时间，让真正需要融资的企业能更快得到帮助。这个就是区块链在运作过程中起到信任机制的作用，虽然区块链由于TPS低在性能上一直被诟病，但是，区块链技术可以让多方之间的协作打通，让数据流向社会毛细血管，让社会治理，社会运作规则更高效。这才是区块链应用真正发挥价值的高效。
结语：央行放水，目标是支持新基建，扶持疫情之下重创的中小企业，却被人利用，钻了空子，去到了楼市。5月降准降息大概率会落地，为了让钱用到该去的地方，不被滥用，区块链技术可以帮助银行做好资格审批，风险控制，并提高审批效率。
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