眼看2021年接近尾声，随着调控政策的深入、信贷政策趋严、房地产税的出台等综合要素，传统地产行业的发展逻辑正在加速终结。一方面是现实中炒房时代的没落，另一方面，在虚拟的“元宇宙”中，虚拟房地产交易却变得日益火热。
难道“炒房”也符合能量守恒定律，不会消失，只会转移？
一、什么是元宇宙“房地产”
所谓元宇宙“房地产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。
在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房地产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。这样来看，除了不能住，元宇宙里的房地产跟现实中的房地产没差别。
早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戏里就已经出现了这种虚拟房地产：游戏只提供土地，土地上的一切由玩家自主创造，玩家可以在里面社交、购物、旅游等等，过上虚拟世界的“第二人生”。
而元宇宙房地产，随着NFT（非同质化代币）的火热，更是变得异常火爆。由于每一个NFT都独一无二，不可互换也不可分割，同时它又和比特币一样，拥有可追溯、难以篡改等区块链特性，所以人们将一些数字资产绑定在NFT上，使资产“区块链”化。这样人们在虚拟世界的资产也有了归属权，NFT就是元宇宙里人们房地产的“房产证明”。
成都印发首个“元宇宙”政策文件，2025年相关产业规模达1500亿元:金色财经报道，近日，成都市新经济发展工作领导小组办公室印发《成都市元宇宙产业发展行动方案（2022—2025年）》，这是成都首个聚焦元宇宙的政策文件。《行动方案》提出，到2025年，成都元宇宙产业体系初具雏形，相关产业规模达到1500亿元。构建起完整的成都元宇宙产业链，研究掌握一批核心技术、引进培育一批优质企业、融合打造一批特色应用场景、开发储备一批城市IP，对产业转型升级、城市治理形成引领带动作用。[2023/1/5 9:52:54]
所以，元宇宙里的地块作为一种数字资产，和其他NFT没什么本质不同。
二、“炒房热”吹进了元宇宙
理解了元宇宙房地产的本质意义，也就不难理解以下这些事情了：
11月23日，虚拟平台Decentraland（分布式大陆）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243万美元的天价拍下了一块565㎡的数字土地，约人民币1552万元，平均每平米售价约为2.7万元，这比国内的大多数城市的平均房价都要高出不少。
11月30日，元宇宙发展房地产的公司Republic Realm以约430万美元的价格购入了另一平台Sandbox（沙盒）里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。
“山寨币”和“元宇宙”两词被收录进韦氏大词典:金色财经报道，韦氏大词典（Merriam-Webster）最近将370个新词汇加入其中，在添加的新术语中，包含了“山寨币（Altcoin）”和“元宇宙（metaverse）”两个与加密货币行业相关的词汇。韦氏大词典特约编辑 Peter Sokolowski 表示，新词汇提供了一个了解我们不断变化的语言和文化的窗口，只有当有明确和持续的证据证明这些词汇被使用时，它们才会被添加到韦氏大词典中。另据谷歌趋势数据显示，“元宇宙”在五个国家中搜索次数最多，分别是：新加坡、土耳其、中国、塞浦路斯和阿联酋。（bitcoinist）[2022/9/11 13:22:11]
12月2日，有玩家为了成为著名饶舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的邻居，豪掷45万美元（约合287万）购下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虚拟豪宅”，一平方厘米就要2万美元。
12月9日，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布，他将投资Sandbox，并收购Sandbox最大的一块数字土地，打造一个虚拟世界中的「创新中心」，展示大湾区（涵盖香港、澳门、广东九个城市的新经济区）新创企业的商业成果，投资金额约500万美元，折合人民币3200万元。
Meta将在法国开设“元宇宙学院”:金色财经报道，Facebook母公司Meta和一家法国数字培训公司将于新学年在法国开设一家「元宇宙学院」。据报导，这个元宇宙学院将设在首都巴黎以及里昂、马赛和尼斯等其他城市，每年每个城市将培训20名学生。据Meta南欧事务副总裁透露，该校第一年目标是免费培训两个岗位约100名学生，即专业沉浸式技术开发员以及支持和协助技术员。（法新社）[2022/6/12 4:20:30]
同样在11月23日，著名歌手林俊杰也通过社交媒体表示自己持有Decentraland（分布式大陆）中的三块虚拟地。
在全球最大的NFT交易平台Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花费了6000MANA（Decentraland平台的代币）购买了NEAREST to GENESIS PLAZA地块。
这笔交易我们也可以通过Chaindigg区块链浏览器查询到，整个交易由5850MANA和150MANA两笔构成，交易时间为11月19日的晚上23点。
Meta：电信网络若不大幅改善，将无法打造终极“元宇宙”:金色财经报道，Meta互联业务副总裁 Dan Rabinovitsj在巴塞罗那举行的世界移动通信大会上表示，家庭网络和蜂窝网络还没有为元宇宙做好准备，如果电信网络没有大幅改善，其打造终极“元宇宙”的宏伟目标将无法实现。Dan Rabinovitsj透露，Meta正在和一些蜂窝网络公司进行合作，此外Meta还将围绕电信网络性能构建一种通用开发语言，因为他们坚信电信网络是下一阶段工作的基础。[2022/3/3 13:33:26]
林俊杰的以太坊合约地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa
随着“元宇宙”热潮的持续，越来越多热钱流入元宇宙项目中，元宇宙房地产市场也因此成为了投资者们“哄抢”的目标。
三、是投资还是投机？
Decentraland（分布式大陆）和Sandbox（沙盒）就是目前较为成熟也比较热门的两款元宇宙产品，他们都是在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，用户可以在里面购买土地、参观、购物，与其他玩家交流、见面。
上海虹口：“元宇宙产业发展行动计划”发布 元宇宙产业党建联盟揭牌:金色财经报道，2月16日，上海市虹口区发布“元宇宙产业发展行动计划”，虹口区元宇宙产业党建联盟揭牌，联盟成员包括中科院上海技术物理研究所、上海万向区块链股份有限公司等9家单位，百联集团和上海城投集团授牌元宇宙虹口1号空间、2号空间。据悉，虹口将奋力打造北外滩元宇宙发展和应用示范区，培育和引进一批元宇宙场景应用优质企业，建设一批元宇宙产业经济空间。[2022/2/16 9:55:56]
Decentraland的画风是这样的：
sandbox的画风是这样的：
比起国外的元宇宙平台，国内刚刚起步的虹宇宙显然入门门槛更低，但相比起来风险也会更大。
由天下秀开发的虹宇宙Honnverse采取空投（将自己的代币免费发放给用户，以增加自己的用户数）的形式发放虚拟房产，第一批发放了2万套NFT。据其董事长在一封署名的公开信显示，该公司开发多年的虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。
虹宇宙的画风是这样的：
虹宇宙一经推出就掀起了国内的“元宇宙炒房热”。在闲鱼上，虹宇宙的虚拟房产被标价公开交易，从普通楼房到稀缺的极地木屋和环海岛屿，价格一度被炒到几百上千、甚至数万元。最后官方不得不下场声明，制止这场炒作“闹剧”。
为什么说它风险更大呢？
因为虹宇宙和分布式大陆、沙盒虽然同为基于区块链技术开发的游戏，但是虹宇宙利用的区块链中心化技术，而分布式大陆和沙盒所使用的是以太坊去中心化技术。
对于前者，你无法拥有私钥，就不能真正拥有资产，也就是我们经常看到的一句话“最终解释权归公司所有”。而后两者是完全去中心化的游戏世界，每个人都能投票决定游戏世界的运行方式，里面的资产也是完全属于个人。
与现实世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被视为最重要的生产要素，元宇宙房地产的价值与地理位置、周边配套、访客量和流量都息息相关，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和访客流量的持续增长能力，能让持有者从元宇宙房地产获取财富。因此，购买虚拟房地产、或是购买各类NFT，正逐渐成为一种资产投资和财富储值方式，就像现实世界中购买房产、艺术品等等一样。
Metaverse Grou联合创始人Michael Gord表示：
提前布局元宇宙房地产就像是“在纽约被开垦前，购买下苏豪区的一块地”，具有长远的经济价值，“元宇宙成为世界第一社交媒体是无可避免的趋势”。
今年7月的淘宝造物节上，还有一个元宇宙房地产引起了关注——秃力房地产。这些数字房产出自艺术设计师黄河山之手。他自称是开发商“秃力富房产公司”老板“秃力富”先生请来的包工头，做该地产项目的设计。当天公开发售的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。
相比起前面有完整的虚拟平台的元宇宙房地产，这个虚拟数字房地产就是纯粹的NFT虚拟数字藏品了，只能用作收藏，并没有一个去中心化的平台供玩家沟通、交流、生产和创作。
不过，不论哪种“元宇宙”，其实都存在一定风险。
首先，目前的元宇宙概念仍是早期阶段，相关技术并不成熟。即使是现在领头的一些元宇宙平台，它们的完成度和开发进度，距离一个体验完整、可玩性丰富的元宇宙世界也差得很远。
其次，现在的元宇宙地产有很大的平台限制。比如在分布式大陆和沙盒，你购买的房产并不能相通，就好比你在王者荣耀里购买的英雄和皮肤，并不能在英雄联盟里使用。
再者，元宇宙房地产的发展也和运营商的发展直接挂钩。全面元宇宙会在哪一年到来？将来的元宇宙和现在构想的元宇宙有多大出入？目前的头部元宇宙公司能否活到那个时候？
对于愈演越热“元宇宙炒房”，《人民日报》评论道：
当前，元宇宙及其相关应用场景，还处在发展的最初阶段。这是围绕相关话题展开分析与讨论的基本前提。特别是作为一种产业的元宇宙，虽然存在无限可能性，却更存在诸多不确定性。不管是丰富概念还是开掘延伸、不管是发展产业还是市场投资，仍是基于技术、构想与需求的探索尝试。这是一个渐进式发展的过程，从虚拟到真实，从看得见到摸得着，还有不小距离，不妨冷静三思，谨防热到烫伤的风险。
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