“虚拟土地贵过大城市别墅”。11月以来，元宇宙平台上的虚拟土地和虚拟房产项目交易开始爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额接近1.06亿美元，有些数字土地的售价甚至高于美国曼哈顿核心区域的实体房产售价。
元宇宙虚拟房产是不是又一轮炒作，究竟有无投资价值？实际上，元宇宙本身的虚拟资产交易和价值体系的建立，依托于区块链技术和电子货币技术的整合过程。首先，资本在元宇宙世界中展开商业土地稀缺性买断。其将元宇宙中的特大城市和著名地标买断后，进行前期商业布局和市场开发，借以抢占大部分元宇宙虚拟用户都会路过的“核心地段”商业资源。元宇宙平台的土地和房产价值源于其独占性，用户可以在平台上实现租赁或等待增值高价转让等操作，还可以建造商业、娱乐等区域，或者打造一个属于自己的博物馆，或者自己做房产开发商，建立有限虚拟区域的商业地产。就像手机靓号或者车牌号“888”等虚拟数字价值拍卖，虚拟资产的线上土地本身也有其稀缺性，因而具备了一定的商业投资价值。
Gym Streets收购日本元宇宙公司Kabutocho Metaverse:金色财经报道，Gym Streets已宣布收购日本元宇宙公司Kabutocho Metaverse，Gym Streets同样是一家元宇宙公司，具体金额暂未披露，收购交易完成后双方计划共同推动虚拟地块发展，并且已经开始合作整合他们的技术和服务，预计将在今年晚些时候推出联合平台的“最小可行产品（MVP）”并为DeFi、NFT等一系列活动提供安全可靠的环境。（bsc.news）[2023/2/12 12:01:32]
其次，元宇宙地产其实是区块链技术在虚拟平台上的价值应用。在元宇宙土地和房产的交易中，各种区块链平台的虚拟价值标的物是对货币支付属性的冲击。以往的货币都是贵金属或者各主权国家以其强制力发行的主权货币，综合国力最强的国家发行的货币往往在世界范围内被广泛认可并形成国际贸易中的“世界货币”。但在当下，一些主权国家货币超发成为惯性，货币成为它们竞相贬值的“比烂”产品。比如，今年9月萨尔瓦多宣布用比特币取代美元成为本国的法定货币，其真实原因是本国货币体系因严重通货膨胀不得不重启。2020年以来美联储不断放水，元宇宙房产的虚拟资产交易是“美元疲软”背后“对冲通胀”的一种价值投资方法。
中国联通元宇宙网络征信查询专利公布:12月11日消息，天眼查显示，12月6日，中国联合网络通信集团有限公司申请的“基于元宇宙网络的征信查询方法、节点、系统”专利公布。摘要显示，本发明涉及元宇宙技术领域，以解决现有技术中由于无法获取元宇宙中的用户的征信情况而导致的对用户安全造成影响的问题。根据本发明的征信查询方法，能够保障元宇宙网络用户安全，保障元宇宙网络中交易的可靠性。[2022/12/11 21:36:38]
第三，实体土地房产的价值背离与元宇宙虚拟土地资产价值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家办公，房地产业备受冲击，进而打击了以往线下实体消费的商业消费格局。数字技术、加密技术的使用增强了消费者在虚拟房产中的消费行为私密性，而元宇宙商业伴随着移动互联网技术、通信技术、密码技术、分布式技术的成熟，在元宇宙土地平台上重新构建起更多内容场景和交互体验的全新商业方式，吸引了一批潮流用户在此“淘宝”。“奥地利学派”经济学家卡尔·门格尔曾说，货币的本质就是社会信仰共识。当线下商场和店铺的交易方式转向由区块链技术构成的线上，并通过数字货币形成优质商业体验时，线下商业综合体受线上虚拟开发商建设的商业地产冲击成为必然。
工信部工业文化发展中心：将筹建工业元宇宙服务平台，并拟于今年推出首批工业文化数字藏品:3月30日，据工业和信息化部工业文化发展中心官网消息，为落实国家“十四五”规划《纲要》和八部门联合印发的《推进工业文化发展实施方案（2021-2025）》，实施新时代中国工业形象塑造和对外传播工程，采用数字技术方式弘扬中国工业精神、传播中国工业文化，工业和信息化部工业文化发展中心将筹建工业元宇宙服务平台，并拟于今年推出首批工业文化数字藏品。
首批工业文化数字藏品素材重点反映中国工业发展历程中重大事件、重大成果、关键人物和核心技术等具有代表性的经典产品、藏品的历史照片、图片、资料等素材，素材征集截至2022年5月12日。[2022/3/30 14:26:59]
“虚拟土地贵过大城市别墅”现象未来不会少见。元宇宙虚拟资产盛行的背后，是“布雷顿森林体系”所形成的世界货币制度带来的货币价值认同受到激烈冲击，以及智能科技发展带来的全新虚拟商业消费场景升级构成的虚拟土地稀缺性。元宇宙数字房产火热表明当下处于虚拟资产市场抢占阶段，当虚拟资产市场建立起有效估值体系，虚拟土地资产价格也会回归理性。
（作者：逄锦华? 宏观经济研究员）
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