近日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布。研究报告披露，500强房企2020年资产负债率均值为78.77%，较上年下降0.89个百分点，为2012年以来首次下降。
接近80%的负债率，对一家企业来说，确实是非常可怕的债务水平。而这样的状况，不是发生在某家或某几家企业身上，而是500强房企的整体负债状况。要知道，500强房企不仅代表了中国房地产企业的整体水平，也属于中国房地产领域经营效益最好的群体。经营效益最好的群体，负债率都这么高，其他企业也就可想而知了。这也就难怪，为什么近年来会频频发生房地产企业破产倒闭、资金链断裂、债务难以偿还的问题，且这种状况不仅发生在中小房企身上，也发生在大型房企、头部房企身上。如华夏复兴、苏宁等。
美SEC：Jump Trading曾通过与Terraform Labs的秘密交易赚取10亿美元:5月16日消息，美国证券交易委员会(SEC)上周五公布的法庭文件显示，加密货币做市商Jump Trading在TerraUSD加密货币崩盘前一年签订了一项秘密协议，突显了Jump Trading与Do Kwon之间的关系。该文件是针对Do Kwon及其公司Terraform Labs的欺诈诉讼的一部分。
这些文件证实，Jump Trading通过与Terraform Labs的交易赚取了约10亿美元的利润。2020年 1月的电子邮件揭示了一项交易：“Jump将提高Terra和Luna的流动性，并将获得在未来三年内以30美分、40美分和50美分的价格收购Luna。”Luna在2021年末和2022年初飙升至90美元以上。SEC还发布了2021年7月秘密协议的修订版，其中Terraform Labs承诺每月向Jump转账6150万枚Luna。（华尔街日报）[2023/5/16 15:04:57]
在决策层的要求和管理层的监管，以及企业自身要求下，近年来，一些大型房企开始注重调整企业经营结构，开始慢慢放弃负债扩张的思路，逐步转向聚集主业、走“轻资产”之路的新轨道。其中，万达集团是转变最快、效果也最好的开发企业，恒大集团也在遭遇资金链风险后，提出了降低有息债务的三年行动目标。苏宁则在企业资金链断裂、急速通过引进战略投资者后提出了聚集零售主业的目标，已下决心转让非主业资产。即便如此，能否走出困境，也是一个疑问。没有做出合理转型的华夏幸福，则随时有倒掉的风险。
BlockFi管理层自10月以来没有撤回任何加密货币:金色财经报道，BlockFi的一名律师周一告诉新泽西州法院，破产的加密货币贷方BlockFi的高管自10月以来没有撤回锁定在该平台上的任何加密货币，并将其与破产的加密货币贷方Celsius进行了对比。在加密货币交易所FTX暴跌后不久，BlockFi于2022年11月下旬申请破产。Kirkland&Ellis律师事务所合伙人兼BlockFi代表Joshua Sussberg在其第11章破产程序的第二次听证会上说，该公司计划在1月11日提交其资产和负债以及财务报表(SOFA)，BlockFi后来通过其Twitter账户确认了这一点。
Sussberg在介绍中说，该公司还计划在1月30日的听证会上请求法院批准投标程序。Sussberg还指出，管理团队的五名成员提取了约1500万美元，其中包括首席执行官Zac Prince的约600万美元，这些被归类为“诉讼和解金”或通过高管支付的税款。BlockFi管理团队的任何成员在2022年10月14日之后都没有从平台中提取任何加密货币，并且在2022年8月17日之后的任何时候，没有任何成员提取的价值超过0.2个比特币。[2023/1/10 11:03:22]
房企能够做出转型的思路和目标，应当说是必要的，也是紧迫的。虽然动作迟缓了一点，风险的压力大了一些，能够亡羊补牢，也不失是一种积极姿态，是能够接受的行为。关键就在于，一定要从心底认识到负债扩张的风险，以及对社会资源浪费的危害，拿出实实在在的动作，做出根本性的转变。特别是大型房企，不能再追着规模做文章，不能再有“债多不怕倒”的想法。在今天的发展格局下，债多也能倒，不仅能倒，还要追究企业法定代表人、企业实际控制人的法律责任。中国的发展，已经到了需要从根本上实现转型的阶段，而不是过去那种简单重复、低端消耗的发展。
Sui基金会宣布将发布初始代币分配等信息:据官方消息，Sui基金会现已启动，除了赠款计划，Sui基金会将发布更多关于Sui初始代币分配、获得Sui基金会质押委托的流程以及社区成员获得资金的其他途径。
接下来几周，Sui基金会将分享更多信息并宣布与去中心化和社区建设使命相关的未来计划。目前，Sui基金会正在设计一些新内容，包括传播Sui知识的教育和社区计划、研究计划以改进Sui的技术以及Validator和Move计划以增强Sui基础设施的采用。
据此前报道，10月25日，Sui基金会网站已上线，并开放开发者Grant申请入口。[2022/10/28 11:51:46]
对房地产开发企业来说，最根本的一条，就是要加速降低负债率、减少债务规模、压缩债务总量，而不是通过盲目增加资产来降低负债。负债扩张的方式，在今天的房地产领域已经完全不适应，必须彻底纠正。如果哪家房企还没有认识到高负债的风险，那么，等待这家企业的，就是彻底的垮台。华夏复兴的扩张之路够“顺”，但是，这种依靠负债来扩张的方式，已经走到了尽头，稍有风浪，就必倒无疑。
“元宇宙与虚实交互联合研究院”在沪成立:8月22日消息，日前，记者了解到，以“虚实交互”“以虚强实”为核心方向的元宇宙综合性科技与产业创新平台“元宇宙与虚实交互联合研究院”日前在上海正式成立。（上证报）[2022/8/22 12:40:32]
这也意味着，对所有房企都提出了降低负债的要求，且这里所说的降低负债，还不仅仅指降低资产负债率，更要降低负债规模，只有负债率与负债规模同降的企业，才能真正化解债务风险，才能真正步入稳定、健康、有序的发展轨道。
房地产市场需要发展，更需要稳定，稳定的房地产市场，会给开发企业带来新的机遇，但也会给企业形成新的压力。高负债、高风险、高利润、高回报的时代已经很难再现。留给房地产开发企业的，就是适应新的形势变化，做好负债的清理和压缩工作，降低负债率、降低负债规模。因此，过去的一年，能够出现资产负债率首次下降的现象，还是令人欣慰的。但是，不难看出，资产负债率更多的是“分母扩大”的结果，而非分子缩小的结果。数据显示，2020年，500强房地产开发企业总资产均值为829.89亿元，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。看似总资产增速有所回落，净资产增速扩大，实则总负债仍然在扩大，是没有形成资产负债率与负债规模“双降”格局的。只有到了出现“双降”的阶段，房企的负债风险才能真正得到化解。
所以，对2020年出现的房企负债率下降现象，应当予以肯定，但是，房地产领域化解风险的任务依然很重，防风险压力依然很大。有关方面需要更加注重对房地产企业的监管，更加注重减少对房地产开发企业的资金支持，严格按照贷款集中度管理的要求，控制好房地产开发企业的贷款，把控好房地产开发企业的资金流向，切实降低房地产珠债务负担，确保不发生系统性风险。
来源：金色财经
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